728x90 슬기로운 경제생활/부동산8 미계약, 미분양 차이 알아보기 무순위 청약과 선착순 분양에 대해 알아보겠습니다. ㅇ 미계약이란? - 청약에 당첨되었지만 계약은 하지 않은 상태나 물량을 의미합니다. 청약 경쟁률이 1:1은 넘었지만, 계약 포기자 등이 나와 계약을 이행하지 못한 상태를 말합니다. ㅇ 미분양이란? - 분양 물량보다 청약자가 적은 상태를 말합니다. 즉, 청약 경쟁률이 1:1 보다 적은 상태를 말합니다. 미계약과 미분양을 구분해야하는 이유는? 청약 시 주택 수 포함 여부에 차이가 있습니다. 미분양 물량은 입주 전에 분양권 상태에서는 주택수로 치지 않습니다. 매수를 독려하는 차원의 정책이기 때문이죠. 다만, 미계약 물량은 주택수로 산정합니다. 즉 청약을 기다리는 건이 있다면, 재당첨 제한 적용을 받을 수 있기 때문에 사전에 체크해야 합니다. - 건설사에서는 미.. 2022. 11. 22. 둔촌주공 12월 일반분양 소식, 분양가 둔촌주공 재건축 아파트(올림픽 파크 포레온)이 이르면 12월에 일반분양을 한다고 합니다. 당초 계획보다 2~3개월 앞당겨서 분양을 하는건데요, 프로젝트 파이낸싱(PF)시장이 어려워지면서 서둘러서 현금을 확보하는 이유인 것 같습니다. 금융비용이 눈덩이처럼 불면서 조합원 분담금도 늘어나게 되기 때문에 하루 빨리 금융 비용을 조달하려고 하는 상황이라고 합니다. 분양가는? 예상분양가는 3.3m2당 3,829만원 확정되었습니다. 전용면적 59(약 25평) 기준 9억 5천만원 입니다. 전용면적 84(약34평) 기준으로는 약 13억원 예상됩니다. 분양가구수는? 1만 2032가구(일반분양 4786가구)를 짓는 역대 최대 규모의 재건축 사업입니다. 대출규제 완화 효과는? 주택담보인정비율(LTV)를 무주택자와 1주택자(기.. 2022. 11. 17. 고덕강일지구 반값아파트 12월 사전청약 안내, 조건 다음달에 서울 고덕 강일지구에 반값아파트 500가구에 대한 사전청약이 시작된다고 합니다. 예상 분양가는 전용 59(약25 억이고 전셋값은 4억원 전후로 형성되어있습니다. 반값아파트란? (=토지임대부주택) 국가 또는 지자체 땅을 빌려서 분양하는 아파트. 건물값만 분양가에 반영되어 가격이 저렴한 대신 땅에 대한 임대료를 내야 합니다. 마지막 공급은 2012년인데, 만약 고덕강일이 공급된다면 10년만에 재개되는 셈입니다. 매매는 언제 가능한가요? 토지 임대부 주택 반값아파트는 의무 거주기간이 있습니다. 5년 후 공공에 되팔수 있고 시세차익의 70%를 받을 수 있습니다. 현재는 최대 80년까지 거주가 가능한데, 100년으로 개정 추진중입니다. 토지 임대료는 얼마인가요? 2012년에 서초구 내곡동에 공급한 토지임.. 2022. 11. 16. 주택청약저축 금리 인상 1.8% -> 2.1% 정부가 주택청약저축 금리를 이달 중 1.8%에서 2.1%로 인상한다고 합니다. 국토교통부는 지난 11.8일에 보도자료를 통해서 현재 1.8% 금리에서 2.1%로 0.3% 인상한다고 합니다. 시기는 아직 확정된 것은 아니며 11월중으로 시행될 것이라고 합니다. 뿐만 아니라 국민주택채권 금리도 동일하게 2.1%로 12월중에 인상된다고 합니다. 따라서 납입액이 1천만원인 가입자의 경우 연간 3만원의 이자를 더 받게 됩니다. 시중은행 예금금리는 5% 이상으로 치솟고 있는데, 왜 청약통장 금리는 낮을까요? 청약저축 통장으로 확보한 자금을 주거복지사업등에 사용하고 있다고 합니다. 주택도시기금은 청약저축, 국민주택채권 등을 통해 조성한 자금을 임대주택건설이나 무주택서민에 대한 주택 구입, 전세대출 등의 사업에 사용하.. 2022. 11. 14. 이전 1 2 다음 728x90
